【案件基本情況】
2013年11月份甲、乙登記結(jié)婚后,欲在杭州濱江買下公寓,由于甲、乙積蓄不夠,于是甲母代為支付首付、裝修等款項(xiàng)共計(jì)161萬(wàn)余元,并出具了部分款項(xiàng)的借條。
甲母認(rèn)為這筆款項(xiàng)是暫時(shí)借給甲、乙度過(guò)難關(guān)的,但是在甲、乙看來(lái),該部分出資被用于購(gòu)買婚房和裝修,結(jié)合“男方首付,共同還貸”的風(fēng)格,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為贈(zèng)與行為。不認(rèn)定為借款。
2016年3月,甲母將甲、乙告上諸暨法院,并出示了當(dāng)時(shí)的借條,但其中一部分款項(xiàng)只有借條,無(wú)法提供借款交付憑證,難以認(rèn)定所涉借款已經(jīng)交付并用于夫妻共同生活的事實(shí)。2016年5月,除去部分款項(xiàng)無(wú)法提供交付憑證外,諸暨法院判令甲、乙應(yīng)當(dāng)歸還甲母購(gòu)房款137萬(wàn)元。
2016年6月,乙不服一審判決,向紹興中院提起上訴,并出具一份錄音資料以證明甲母出的房款屬于贈(zèng)與。
紹興中院審理后認(rèn)為,乙出具的錄音資料中沒(méi)有甲母將出資款贈(zèng)與甲、乙的明確意思表示。所以在沒(méi)有其他證據(jù)可以證明甲母贈(zèng)與疑似表示存在的情況下,款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款。
近日,紹興中院作出二審判決糾正一審判決認(rèn)定的匯款金額,判令甲、乙應(yīng)當(dāng)向甲母歸還房款136萬(wàn)余元。
【姚志斗律師分析】
·本案處理重點(diǎn)主要在于婚后父母部分(非全部)出資為子女買房的行為屬于借貸還是贈(zèng)與。
父母的部分出資屬于借貸還是贈(zèng)與,這個(gè)問(wèn)題實(shí)際上是一個(gè)事實(shí)問(wèn)題而非法律問(wèn)題,其結(jié)論并非是唯一的,具體判斷還需要證據(jù)的支持。同時(shí),最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若于問(wèn)題的解釋(二)第二十二條第二款規(guī)定:“當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)房出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”該條文中的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為贈(zèng)與”,是指父母實(shí)際出資時(shí)意思表示不明的情況下,從社會(huì)常理出發(fā)將行為認(rèn)定為贈(zèng)與。這是基于父母出資借給子女買房的概率遠(yuǎn)低于父母出資贈(zèng)與子女買房的概率來(lái)一般推斷的。但如果當(dāng)事人有證據(jù)證明父母的出資系對(duì)子女的借貸,則應(yīng)當(dāng)按照借貸關(guān)系處理。
在本案中,由于甲母提供了借條、部分交付憑證等證據(jù),而且明確表示其出資屬于借貸,用以幫助甲、乙度過(guò)難關(guān)的,所以法院最終將原告的出資認(rèn)定為借貸。
·另外還要討論一下部分案件中關(guān)于父母的部分出資是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與還是對(duì)子女一方的贈(zèng)與的問(wèn)題。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若于問(wèn)題的解釋(二)
第二十二條:
“當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”
與此同時(shí),最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第七條第一款的規(guī)定:“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”
由此可以看出,無(wú)論是在婚前還是婚后的一方父母出資,一般都推定為贈(zèng)與性質(zhì),當(dāng)然,這筆資金也不能理所當(dāng)然的直接推定為贈(zèng)與。因?yàn)榇送贫ǖ那疤崾歉改赋鲑Y意識(shí)表示不明確,也就是沒(méi)有證據(jù)證明父母出資有其他的意思表示。
而針對(duì)父母出資認(rèn)定為贈(zèng)與的情況下,婚前父母的贈(zèng)與如果沒(méi)有明確的意思表示為贈(zèng)與夫妻雙方的一般認(rèn)定為個(gè)人贈(zèng)與;婚后父母的贈(zèng)與如果沒(méi)有明確的意思表示為個(gè)人贈(zèng)與的情況下,認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。
·針對(duì)婚后父母出資購(gòu)房,如何防范風(fēng)險(xiǎn)?
父母為子女出資購(gòu)房,如何才能給子女最大的權(quán)益保障,再次給大家一點(diǎn)建議:
第一簽訂贈(zèng)與協(xié)議
父母在出資購(gòu)房時(shí)與自己的子女或者子女的夫妻雙方簽訂一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議。贈(zèng)與協(xié)議的內(nèi)容就是買房出資是對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,并不贈(zèng)與另一方,即不贈(zèng)與兒媳婦或者女婿,不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果簽訂了贈(zèng)與協(xié)議或聲明,那么,即使子女離婚,父母贈(zèng)與自己子女買房的出資也不會(huì)被分割,從而保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
第二 避免現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬,保留交付憑證
父母在出資時(shí)應(yīng)直接銀行轉(zhuǎn)賬給房屋出賣人,避免現(xiàn)金的方式。父母為購(gòu)房出資了,就要證明錢是父母出的,銀行轉(zhuǎn)賬是最好的證明,盡量避免交付現(xiàn)金的方式。
第三 房屋產(chǎn)權(quán)登記
房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)登記在自己子女一方的名下。如果房屋能登記在父母與子女名下,則更有利于保護(hù)父母的權(quán)益。如果在房屋購(gòu)買時(shí),房屋就登記在父母和子女的名下,父母和子女對(duì)房屋按份共有。因加名等對(duì)房屋的處置行為需要其他共有人的同意,就可以防止自己子女在未征得父母同意情況下擅自加名,從而保護(hù)父母及自己子女的合法權(quán)益。
父母愛惜自己的子女,為子女購(gòu)房也屬人之常情,但因?yàn)樽优橐鲫P(guān)系的演變也很微妙,在實(shí)際生活中,離婚產(chǎn)生的問(wèn)題也很多。因而,無(wú)論時(shí)贈(zèng)與還是借款,都應(yīng)該書買你花,必要時(shí)驚醒律師見證或者公證,避免以后分歧的產(chǎn)生,也能更有效的保障自己的權(quán)益。